豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　19筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思57年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极(jí筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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