楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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