一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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