上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　<苏三起解的故事，苏三起解的故事简介strong>金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计苏三起解的故事，苏三起解的故事简介取(qǔ)得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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