OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不(bù)少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临(lín)了一(yī)些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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