经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(黄山山体主要由什么岩石构成yī)线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yò黄山山体主要由什么岩石构成u)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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