曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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