楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗