大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你alt="上海太(tài)疯狂！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳(wěn)赚(zhuàn)2000万(wàn)！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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