楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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