刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的ong>不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中国(guó)真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房(fáng)产税或房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不(bù)动产(chǎn)登记制度的(de)出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易(yì)。但不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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