OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(gu处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法āng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下(xià)跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租(zū)户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张江高科处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和(hé)它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法