从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。 选择复句例子十个，选择复句例子5个p>

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-选择复句例子十个，选择复句例子5个3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)选择复句例子十个，选择复句例子5个位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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