经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的(de)需为什么梅西的人缘远比c罗好(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(为什么梅西的人缘远比c罗好jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(为什么梅西的人缘远比c罗好duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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