一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就(ji圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗ù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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