刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不50g是几两 50g是一两吗(bù)动产登记(jì)信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房(fáng)到(dào)地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正构建了系(xì)统全面的(de)产权登(dēng)记制度。其(qí)对于(yú)整合(hé)房地产领域各类资(zī)源，同时加强各(gè)类信息(xī)互通(tōng)和(hé)利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还(hái)表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记后，房(fáng)地(dì)产税等工(gōng)作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容易50g是几两 50g是一两吗。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税(shuì)。

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