楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上闲游的意思 闲游的反义词是什么涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩闲游的意思 闲游的反义词是什么家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zh闲游的意思 闲游的反义词是什么ōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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