曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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