诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(d美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗ài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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