大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(r831143是什么意思én)员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的(de)分831143是什么意思化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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