2197的立方根是多少，216的立方根是多少-泉州电动车网福建骑行网

2197的立方根是多少，216的立方根是多少民生宏观：中国户均几套房？

　　导(dǎo)读

　　黄(huáng)金(jīn)二十(shí)年(nián)之后，当(dāng)下中国地产步入大分(fēn)化时代(dài)而(ér)非停(tíng)滞期。

　　要点

　　过去二十年(nián)是中(zhōng)国(guó)房地产市场黄金二十年。2019-2021年，连续三年商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售面(miàn)积超(chāo)15亿平(píng)，足够4000万家(jiā)庭入住。恰逢近年(nián)地产持续低景气，有(yǒu)关中国(guó)地产是否过剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试(shì)图厘清中国(guó)城镇存量住宅(zhái)真实情况，据此判(pàn)断(duàn)中国未(wèi)来地(dì)产趋势。

　　有媒体(tǐ)渲染中国(guó)地产(chǎn)存量极度过剩，事实是否如此？

　　住建(jiàn)部披露全国有近6亿栋(dòng)房屋(wū)建筑，第七次人口普查调(diào)查数据显示(shì)城镇家庭(tíng)户人均住(zhù)宅(zhái)间数为(wèi)1.06间。市场陷(xiàn)入怀疑(yí)，中国(guó)房子是否(fǒu)真的过剩？

　　事实上住建部披(pī)露(lù)的(de)近(jìn)6亿栋城乡房(fáng)屋建筑中，城镇建筑占比不到(dào)一成，其中还包括大量城镇非住宅(zhái)建(jiàn)筑(zhù)，如商(shāng)业办公楼、学校(xiào)等，因此(cǐ)6亿栋房屋(wū)中城(chéng)镇住宅占(zhàn)比极低。

　　七(qī)普显示中国城镇居民人均住宅间数为(wèi)1.06间，但居住舒适不是人均一间房所能满(mǎn)足(zú)，它与房屋质量、居住面积、配(pèi)套设施等因(yīn)素密切相关。中国的人(rén)均住宅(zhái)间(jiān)数(shù)较发达国家还有很大差距。人均住宅间数大(dà)于1同样不意(yì)味着中(zhōng)国住(zhù)宅市(shì)场已(yǐ)经饱和。

　　我(wǒ)们测算发现中国城镇居民(mín)户(hù)均(jūn)1套房(fáng)，其中每户持有商品(pǐn)住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并(bìng)无直接(jiē)公布(bù)中国家庭(tíng)户均住宅的数据，我(wǒ)们根据商(shāng)品住宅套(tào)数(shù)、商品住宅占比和城镇家庭户(hù)数，计算(suàn)出城镇家庭住宅套户比。

　　测算结果显示(shì)，目前城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥有0.86套房，其中0.54套(tào)为商品住宅(zhái)。若期房(fáng)顺利交付，直至2024年(nián)，中(zhōng)国每户城镇家庭才拥(yōng)有1套住宅(zhái)，其中商业(yè)住宅仅0.64套。

　　户(hù)均一套房似乎意味着户户有房，然而事实(shí)上中国住宅市场(chǎng)供需并不平衡。

　　国际数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，成(chéng)熟(shú)房地(dì)产市场的(de)住宅套户(hù)比(bǐ)会大(dà)于1，在1.1左右。

　　之所以(yǐ)说不(bù)平(píng)衡，是因为户均一(yī)套房无法满足流(liú)动人(rén)口的租赁和置业需求。全国总人口的(de)近(jìn)三成(chéng)都是流(liú)动人口，流动人口会选择在大城市租房挣(zhēng)钱，在老家(jiā)买(mǎi)房，从而产生(shēng)了额外的住宅需求(qiú)。

　　即便户均一套房(fáng)，中国未来地产仍(réng)有四大新增(zēng)需求动力。

　　第一，户均人(rén)口规模缩小，一人户、两人户(hù)占(zhàn)比不断(duàn)增加，导致家(jiā)庭户数增多。小家庭化趋势将延续(xù)，带(dài)来新户(hù)购房需求增长。

　　第二，经济(jì)板块的分化日益明显，区(qū)域(yù)经济资源分(fēn)配(pèi)的再集(jí)中吸引(yǐn)着(zhe)人口流(liú)入，人口净迁入城市的(de)新(xīn)增住宅需求有望(wàng)持续(xù)旺(wàng)盛。

　　第三，30％左右的家庭住在(zài)2000年以前建成的(de)住宅中(zhōng)，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方(fāng)米的住宅建筑面(miàn)积。促成“老破(pò)小”住(zhù)宅的改造(zào)势在必行。

　　第(dì)四，中国的人(rén)均(jūn)住宅间数与(yǔ)人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积均较发达(dá)国(guó)家有着(zhe)不小(xiǎo)差距，“住上(shàng)更大房子”的(de)改善性需求正在不断增加。

　　黄金二十年之后，当下中国地产步入(rù)大分化时(shí)代而非(fēi)停滞期。

　　如果说(shuō)过去(qù)二(èr)十年是中(zhōng)国地产黄金发展期，地产(chǎn)矛(máo)盾更多(duō)体现为住宅供给存在不(bù)足，这是过去二十年(nián)房价快速上涨(zhǎng)基石。那(nà)么当下房地产大(dà)分化时代已至，大(dà)分化时代下地产矛盾则更多(duō)体现在(zài)住宅质量供需冲突。2197的立方根是多少，216的立方根是多少ong>

　　地(dì)产(chǎn)大分化必(bì)将(jiāng)体现(xiàn)在不同(tóng)能级城市之(zhī)间，不(bù)同区域板块之间，不同品(pǐn)质住宅之间。

　　正文

　　引(yǐn)言

　　不久前，官方披(pī)露全国已有近6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月以(yǐ)来，各大城市二手房挂牌量突然激(jī)增，引发(fā)一阵二手(shǒu)房(fáng)的(de)“抛售潮”。

　　让市(shì)场不禁担(dān)心，中国的房子是否已经过剩？

　　中(zhōng)国(guó)城镇(zhèn)住宅到底是(shì)供给(gěi)过剩，还(hái)是(shì)供需平(píng)衡，或(huò)是仍然存在(zài)不足？可惜(xī)由于住(zhù)宅存量数据并未公布(bù)，我们无法直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中国城镇家庭户(hù)均拥有住宅套数(shù)，回答当前的(de)房子是否(fǒu)真的过(guò)剩了？据此判断未来房地产市场会如何发(fā)展。

　　一、如何有(yǒu)效观察中国(guó)2197的立方根是多少，216的立方根是多少户均(jūn)拥有住宅数量

　　（一）中国住宅数(shù)量过剩的直观判断站不住脚(jiǎo)

　　今年2月(yuè)，在以(yǐ)全国(guó)自然灾(zāi)害综合风(fēng)险普查工(gōng)作情况为主题的新闻发布会(huì)上(shàng)，负责人对外披露：“住宅(zhái)城乡建设行业获取了全国(guó)近6亿(yì)栋城(chéng)乡(xiāng)房屋(wū)建筑数据(jù)以及(jí)80多(duō)万(wàn)处市政设(shè)施数据。”

　　14亿人住6亿栋(dòng)房(fáng)屋建筑(zhù)，平均(jūn)每栋建筑住(zhù)不到(dào)3人，住(zhù)宅(zhái)市场看(kàn)似已经过(guò)剩。

　　在这近(jìn)6亿栋房屋建(jiàn)筑(zhù)中，农(nóng)村房(fáng)屋占9成(chéng)以上，以栋(dòng)数计算的城镇房屋(wū)实际仅(jǐn)有4700多万栋(dòng)，还(hái)包括了大量商业楼(lóu)、写字楼、学校、医院等非住宅(zhái)。总的算下来，住宅(zhái)占比并(bìng)不大。

　　第七次人口普查(chá)数据公布了中国城镇家(jiā)庭户人均住宅(zhái)间(jiān)数为(wèi)1.06间，其中城市(shì)家(jiā)庭户居(jū)民人均0.99间，乡镇家庭户居民人均(jūn)1.18间。

　　人均(jūn)住宅(zhái)间数大(dà)于1，看似意(yì)味着(zhe)人人(rén)都有房(fáng)间居住。

　　居(jū)住水平不仅与房间数(shù)量有(yǒu)关，更与房屋质量、居(jū)住面积、配套设(shè)施等因素密切相(xiāng)关。单(dān)单从人均住宅间数不(bù)能完全反映出城(chéng)镇居(jū)民的居(jū)住水平。

　　中(zhōng)国主(zhǔ)要是以家庭为单位(wèi)购买成(chéng)套住宅，一套设(shè)施齐全的住宅才是(shì)城镇居民宜居的(de)选择。

　　（二）中国(guó)户均住宅(zhái)的测算思路、数据和方法

　　中国(guó)城镇居民住宅(zhái)主要分两大类，一类是商品住宅，另一(yī)类是(shì)保障(zhàng)房、原公有住宅、自建房等(děng)非(fēi)商品住宅。

　　目(mù)前缺(quē)乏统计数据，并没有直(zhí)接公布城镇住(zhù)宅数(shù)量。居民住宅相关(guān)数(shù)据有两(liǎng)处可以直接(jiē)公(gōng)布，一是每(měi)年商品住宅(zhái)销售套数（统计局）；二是居民住(zhù)宅来源（人口普查数据(jù)）。计算(suàn)中国居(jū)民户(hù)均住宅数量，我们主(zhǔ)要用到上述两组数据。

　　中(zhōng)国住宅改革始于1998年，1998年之(zhī)前商品住宅数量极少，可忽略不(bù)计。估算城(chéng)镇居民户均(jūn)住(zhù)宅套(tào)数(shù)分三步(bù)走：

　　第一步，将(jiāng)1999年以来每年商品住宅销售套数相加，我们就能够(gòu)得(dé)到当前(qián)商品住宅(zhái)总(zǒng)存量。

　　第二(èr)步，根(gēn)据城镇居(jū)民拥有的商品住宅和(hé)非(fēi)商品住宅比例(lì)，推算得到居民住宅总套数。

　　第(dì)三(sān)步，将城镇居民拥有的商(shāng)品(pǐn)住宅总数除以家庭户数，我们就(jiù)能(néng)够得到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体计算公式(shì)如下(xià)：

　　城镇家庭(tíng)住宅套(tào)户比(bǐ)=住宅总套数/家庭(tíng)户数(shù)

　　=（商品住宅套(tào)数/家(jiā)庭(tíng)户数）/（商品(pǐn)住宅套数/住宅总套数）

　　=商品住宅(zhái)套户(hù)比/商品住(zhù)宅占比

　　二、城镇(zhèn)家庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅(zhái)存量到底有多少(shǎo)，目前缺(quē)乏一个准确统计。我们利用(yòng)既有统计(jì)数据(jù)，大致(zhì)测(cè)算得(dé)到(dào)中国存量房地产套数，并(bìng)进一步推算中国城镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有的住宅数量(liàng)。

　　（一）城镇居(jū)民(mín)户(hù)均(jūn)拥有(yǒu)商(shāng)品住(zhù)宅0.64 套

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)，我(wǒ)们计算得到：

　　（一）中国(guó)商品住宅累(lèi)计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均(jūn)拥有0.64套商品住宅（包含现房(fáng)和(hé)期房）。

　　中国的房地产销售以期房(fáng)为主(zhǔ)，从(cóng)2019年开始，新房销售中(zhōng)期房占比(bǐ)近9成(chéng)。本文去除商品住宅累计销售套数(shù)里的期(qī)房销售(shòu)，得到商品住(zhù)宅现房套数。

　　以2022年商品住(zhù)宅现房套(tào)数计算为例：

　　2022年商(shāng)品住宅现房套数=截止到(dào)2022年商品住宅累计销售套数-过去三年（2020、2021和(hé)2022年(nián)）的期(qī)房销售额(é)。

　　主(zhǔ)流(liú)房企竣工(gōng)周期在2-3年，并考虑(lǜ)到交房后(hòu)装修的时间，取最大(dà)值(zhí)3年。

　　将商品住宅(zhái)现房套(tào)数(shù)除以家庭户(hù)数，算(suàn)出：

　　（三）目前中国城镇家(jiā)庭(tíng)户均拥有(yǒu)0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇(zhèn)居民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要进(jìn)一步推算中国城镇(zhèn)居民拥有(yǒu)的户均住宅套(tào)数。

　　首先，七普数据显示(shì)中国城(chéng)镇居民的(de)住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住(zhù)宅。其中自建住宅占比(bǐ)21％，购买商品(pǐn)住宅占比31.9％、二手房占(zhàn)比10.1％、经济适用房(fáng)占比3.8％、原公(gōng)有住(zhù)宅占比(bǐ)6.1％，通过继承或赠(zèng)与(yǔ)占比0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租(zū)房与其他住宅。

　　其次，我们假定租赁其(qí)他住宅(zhái)和购买(mǎi)二手房都(dōu)是商品住宅，因此将租赁其他(tā)住宅、购买商(shāng)品住(zhù)宅与购买二手房加(jiā)总，得到商品住宅占居民所有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)的比(bǐ)例为(wèi)62.8％。

　　2020年(nián)商(shāng)品住宅占(zhàn)比(bǐ)为59.2％，粗略假设2021年(nián)-2022年期间(jiān)商品住宅增幅为过去十年(nián)变化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住(zhù)宅的实(shí)际变化比例，从而我们估算出2022年商(shāng)品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至(zhì)2022年末，中国平均每(měi)户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅(zhái)。但考虑已购期房，中(zhōng)国平均每户城镇家庭拥(yōng)有(yǒu)1.02套住宅。

　　如果交房(fáng)顺利，已购期房会在2-3年内陆续交付使用(yòng)，到(dào)2024年，中国平(píng)均每户城镇(zhèn)家庭都会(huì)拥有一(yī)套住宅。

　　三、城镇户均一套房的三(sān)点含义

　　既然城镇居民已经达(dá)到了户均(jūn)一套房的程度，“户户有(yǒu)房”是(shì)否意味(wèi)着中(zhōng)国城(chéng)镇化(huà)进展终结，甚至(zhì)意味(wèi)着中国地产存量(liàng)供给绰绰有余？

　　（一）户均一套(tào)房并不意味着住宅市(shì)场供需平衡(héng)

　　需要有多(duō)余住宅(zhái)来满足因人口流动、居(jū)民换房(fáng)等因(yīn)素产生的(de)住宅需求(qiú)。因(yīn)此(cǐ)，成熟(shú)房地产市场的住宅套户比会在1.1左右(yòu)。

　　国际经验来看，美国(guó)、英(yīng)国(guó)和日本(běn)的住(zhù)宅套户比均高于1.1，其(qí)中，英国的(de)住宅套户比(bǐ)最高，为1.19，日本为1.16，美国(guó)为(wèi)1.11。德国和韩国分别(bié)为1.02和(hé)1.05。

　　如果户均刚好一套(tào)房，就会(huì)造成人(rén)口(kǒu)净流入(rù)地的住(zhù)宅市场供不应(yīng)求，造成房(fáng)价或(huò)房租迅速上涨(zhǎng)。

　　七(qī)普指(zhǐ)出中(zhōng)国的流动人口3.76亿，省内流动人(rén)口和省际流动人口分别为2.51亿(yì)人和1.25亿人。

　　流动人(rén)口会选择(zé)在大城市(shì)租房挣钱，在老家(jiā)县城买房。

　　暨(jì)南大学2017年的中(zhōng)国城乡人口(kǒu)流动调查数据显示(shì)，在上(shàng)海、杭州(zhōu)以(yǐ)及南(nán)京(jīng)工作的流动人口在老家拥有住宅比(bǐ)例(lì)分(fēn)别为28％、21％和(hé)18％。大城市的高工资吸引打工人，但高房价迫(pò)使打工(gōng)人回乡置(zhì)业。

　　流动人(rén)口实际(jì)上会(huì)占(zhàn)据(jù)两套房，在高(gāo)房价(jià)的大城市租赁一套房，在房价较低的县城购买一套房。所以(yǐ)说户均一套房(fáng)无(wú)法满足庞大流(liú)动(dòng)人口的租赁与(yǔ)置(zhì)业需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家庭住(zhù)宅品质仍需改善

　　目(mù)前，中国的城镇住宅中依然有不少(shǎo)老旧(jiù)小区。

　　三成家庭(tíng)，也就是约(yuē)9000万户城(chéng)镇居民住宅是2000年以前建成(chéng)，其中又有11.6％住宅年龄至少在33岁以上(shàng)。

　　这批(pī)存在着建筑结构松(sōng)散、设施陈旧、安全隐患大等(děng)问题，如电线老化(huà)、管(guǎn)道(dào)等基础设(shè)施陈旧，给住户的生活带来了很大的不(bù)便和安全(quán)隐患，并且居住体验(yàn)较差。

　　2000年以前(qián)建(jiàn)成的老旧住宅面积小。占比为31.3％的家庭户数拥有的(de)住宅面(miàn)积占比(bǐ)仅为27.6％。仍然存(cún)在(zài)5％左右的(de)家庭没(méi)有(yǒu)独(dú)立卫浴和(hé)厨房。这类上世纪修(xiū)建的老旧小(xiǎo)区很难满足(zú)现(xiàn)代生(shēng)活需求，在(zài)未来大都(dōu)会被拆迁重(zhòng)建。

　　近(jìn)五成的家庭住(zhù)宅为一居(jū)室和二(èr)居室(shì)，户型偏小。其中一居室占比为14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小，当然这与城市土地(dì)资源(yuán)紧张有关。

　　（三(sān)）人均住宅面积(jī)扩张是未(wèi)来地产的需求驱动力

　　根据七普数(shù)据测算，2020年城镇家庭户(hù)住宅存(cún)量(liàng)总面积为294.6亿平(píng)。暂不考虑两年间农民带房进城和(hé)老旧小(xiǎo)区拆迁，加上2021年和2022年商(shāng)品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年(nián)住宅存量总面积(jī)为(wèi)308.16亿平，人(rén)均住宅建筑(zhù)面积为(wèi)39.45平方(fāng)米。

　　超过一半的家庭人均(jūn)住(zhù)宅建筑面积小于均值(zhí)，近(jìn)4成家庭人均住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭(tíng)人(rén)均住(zhù)宅建筑面积不足(zú)19平方米，不及全国人均(jūn)水平的一半。若去除(chú)20％的(de)公摊，可使用的住(zhù)宅面(miàn)积仅为15.2平方米。上海(hǎi)市将人均住宅建筑面(miàn)积低(dī)于15平方米(mǐ)的家庭(tíng)界定为住宅存(cún)在困难，若按(àn)这个标(biāo)准算的话，中国有11.3％的(de)家庭存在住宅困难问题。

　　若人(rén)均(jūn)可使用住宅面积为40平，即人均住宅建筑面积(jī)为50平，只考虑家(jiā)庭(tíng)户人数，需要住宅总量(liàng)约(yuē)390.6亿(yì)平，较目前至少新增82亿平(píng)。

　　对比(bǐ)发达国(guó)家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德(dé)国和(hé)英国都高(gāo)于40㎡，中国的人均住宅建(jiàn)筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊面(miàn)积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这一差距(jù)将(jiāng)变(biàn)得(dé)明显。

　　若考虑约1.4亿(yì)的集体(tǐ)户(hù)人口(kǒu)，所需要的(de)住(zhù)宅总(zǒng)量会(huì)更多(duō)。

　　四、户均已然1套房，未来地产还(hái)会有(yǒu)需求么？

　　我(wǒ)们测(cè)算得到中国城镇家庭户均1套房，看似已经户(hù)户有房。即便如此(cǐ)，中国人口静态结构和动态趋势演绎，决定(dìng)了中国未来地产仍(réng)有需求释放(fàng)。户均1套住宅现实之下(xià)，中国未来(lái)城(chéng)镇住宅需求主要来自于四(sì)个方面。

　　第一(yī)，户均人口缩小，家(jiā)庭户数增(zēng)多(duō)，新户购房需求扩张(zhāng)。

　　过(guò)去20年我国城镇家(jiā)庭户均人口数不断(duàn)下降，六(liù)普显示城镇户均(jūn)人口规模为2.85人/户，而七普显示城(chéng)镇户均(jūn)人(rén)口(kǒu)规(guī)模(mó)为2.62人/户，一人(rén)户(hù)、二(èr)人户的(de)占比明显上升，人口小家庭化趋势(shì)将继续延续，导致(zhì)户数会因户(hù)均人(rén)口规模(mó)的(de)缩小而增(zēng)多。

　　第(dì)二(èr)，人(rén)口(kǒu)迁移导致经(jīng)济发展(zhǎn)带来(lái)的新增住宅需求旺盛。

　　中国(guó)经济板块的分(fēn)化日(rì)益明显，资源和生产要素(sù)逐步向经济带、都市圈(quān)中(zhōng)心城市流入，区域经济(jì)资源分配的再(zài)集中吸引着人口流入。人(rén)口(kǒu)迁移势(shì)必涉及到买(mǎi)房租房，给迁入地(dì)住宅市场带来新的增量。

　　以浙江省为(wèi)例，2021年常住人口增(zēng)量为72万(wàn)，而出生人口为(wèi)44.9万(wàn)人，死亡人口为38.4万(wàn)人(rén)，自然增加人口仅为6.5万人(rén)，其人口增长主要(yào)受益于人口(kǒu)迁(qiān)移。

　　第三，老旧小区(qū)改善(shàn)性需求依(yī)然庞大。

　　从2011年到(dào)2020年，自建住(zhù)宅和(hé)原公有住宅的家庭拆(chāi)迁(qiān)改建最(zuì)多(duō)。自(zì)建房家庭比例从31.5％到(dào)21％，下降了10.5个百分点(diǎn)；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百分点。二者和（27.1％），再加(jiā)上其他(tā)住宅（5％）与家庭住宅建造时间为(wèi)2000年以前(qián)的比例（31.3％）大(dà)致相(xiāng)吻(wěn)合(hé)。

　　十年间新增8473万(wàn)家庭户，自建(jiàn)住宅和原公有住宅(zhái)减少了(le)1282万户(hù)，住宅净需求增加9755万户。49％的(de)家庭购买商(shāng)品住宅(zhái)，21％的家庭购买二手(shǒu)房。在新增住宅需求中，有7成家庭购买了商品住宅。租房、购买经济适用(yòng)房和(hé)其他分(fēn)别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧(jiù)城(chéng)改造，商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅的占比势必会进一步上(shàng)升。

　　2000年(nián)以前建造的住宅建筑面积(jī)还有约81亿(yì)平，涉及城镇家庭(tíng)约9000万户。破旧的城(chéng)中村、老公有(yǒu)住宅，建筑面积小、质量低、基础设施配(pèi)套差、没有(yǒu)或少有物业管理，居民追求美好、宜(yí)居生活的环境，背后的改善(shàn)性(xìng)需(xū)求有待(dài)释放。

　　第四，“住上更大(dà)房子”的改善性需求还将有所增加。

　　刚需购(gòu)房受限于资金(jīn)，倾向于中小户型。已(yǐ)有住(zhù)宅家庭希望提(tí)高生活品质，以小换大、以旧换新(xīn)。2022年(nián)底的(de)中央经济工作(zuò)会(huì)议(yì)明确指(zhǐ)出支(zhī)持住宅(zhái)改善等消费(fèi)。

　　OECD国(guó)家的人(rén)均住(zhù)宅间数为(wèi)1.71间，无论是否考虑乡村住宅(zhái)因素，中国的人均住宅间数较(jiào)其他国(guó)家依旧存在不小(xiǎo)差距。

　　住宅(zhái)舒适度与(yǔ)经济水平有着(zhe)密切正向联系(xì)。随着经济发展水平(píng)的提(tí)高，中国的人均(jūn)住宅间数与人均住宅建筑面积将随之(zhī)增长。

　　如(rú)果说过去二十年是中国地产(chǎn)黄金(jīn)发展期，地产矛盾更多体现为住宅供给存在不足，供需出现错配，这(zhè)是(shì)过去二十年房价快速上涨基(jī)石。那么(me)未来将是住宅质量的供需(xū)冲突。房地(dì)产大(dà)分化时代已至(zhì)，这种分化不单局限(xiàn)于城市(shì)能级之间(jiān)差异，优质小(xiǎo)区和(hé)老旧(jiù)二手房之间的差异也将越发扩大。