大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tón一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不g)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强(q一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不iáng一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不)弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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