经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(h一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米uí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(qu一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米è)定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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