大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yu恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因è)风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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