继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国4斤是多少克，0.4斤是多少克？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高RE4斤是多少克，0.4斤是多少克IT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“4斤是多少克，0.4斤是多少克山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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