楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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