万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北(běi)京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成(chéng)了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信达追债(zhài)，中国信达(dá)为(wèi)了收回(huí)钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的(de)75套(tào)万(wàn)柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的(de)姿势都那(nà)么(me)优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没(méi扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌)你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债(zhài)权(quán)转让(ràng)项目的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司北(běi)京市分公(gōng)司（下(xià)称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置(zhì)的是对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出(chū)去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说(shuō)明这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不能(néng)网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业(yè)主基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最(zuì)大的，没准还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除查(chá)封，同时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并(bìng)承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高(gāo)人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方(fāng)式明(míng)确(què)了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如(rú)果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么(me)这笔不(bù)良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国(guó)信(xìn)达申请不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民(mín)知名度(dù)，但(dàn)却在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集(jí)团进入北(běi)京的(de)第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌达30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回(huí)来的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每(měi)棵(kē)成本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每(měi)平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它(tā)远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈备(bèi)受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安(ān)坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过多元化(huà)业务(wù)，先后进军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部全部(bù)股权。如(rú)果北(běi)京(jīng)国安(ān)的估值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪(háo)宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质(zhì)权人(rén)包括海金商业保理、北(běi)京建工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中的(de)中赫(hè)集团股份(fèn)，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖(lài)的(de)情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独(dú)善其身(shēn)？

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