过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面(miàn)临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临(lín)强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的(de)确(què)形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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