刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前(qi订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚án)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我国全(quán)面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正(zhèng)建立了(le)不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记(jì)制度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用等都具(jù)有积(jī)极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为全国(guó)房(fáng)产信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不(bù)能(néng)简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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