从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调粤西是指什么地方挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)粤西是指什么地方套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 粤西是指什么地方