杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xì团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费ng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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