楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不三件套是哪三件同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(三件套是哪三件jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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