上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远洋、你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名n kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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