豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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