一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照(zhào)新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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