曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zh什么是等量关系式，什么是等量关系四年级ī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话什么是等量关系式，什么是等量关系四年级，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额什么是等量关系式，什么是等量关系四年级接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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