楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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