杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策(cè)，进过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。 过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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