继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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