楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多马云的钱属于个人吗地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升马云的钱属于个人吗。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克马云的钱属于个人吗而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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