楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了 alt="“五(wǔ)一(yī)”新房市场冷(lěng)热不均：上海成交(jiāo)量(liàng)翻五倍，成都杭(háng)州(zhōu)不增反降(jiàng)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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