刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础数有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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