一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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