刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国(guó)真(zhēn)正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产权登(dēng)记制(zhì)度(dù)。其对于整合(hé)房地产领域各类资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可以理解为全(quán)国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是(shì)否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记制度的(de)出(chū)发点要(yào)更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但(dàn)不(bù)能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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