大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130蒙古女人为什么不能碰万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二(蒙古女人为什么不能碰èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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