上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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