曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊(jī形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句ng)天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句出(chū)援手(shǒu)。

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