曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank G六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思ehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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