过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿(yì)房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据深(sh三件套是哪三件ēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(y三件套是哪三件ù)度，过(guò)去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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