楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(72小时是几天，72小时是几天几夜běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng72小时是几天，72小时是几天几夜)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸72小时是几天，72小时是几天几夜葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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